این مقاله به آشنایی با قرارداد جعاله اخذ سند اختصاص دارد، با ما همراه باشید.
دریافت سند مالکیت در کشور ما، شامل یک فرایند زمان‌بر و پیچیده است. این فرایند ممکن است شامل مراحل مختلفی مانند تهیه مدارک و مستندات مورد نیاز، پرداخت هزینه‌های مختلف، مراجعه به ادارات مختلف و انتظار برای دریافت مجوزها و مدارک باشد. این فرایند معمولاً نیاز به صبر و دقت دارد و ممکن است برای برخی افراد طاقت فرسا باشد. در نتیجه، اگر شما قصد دارید سندی دریافت کنید، اما زمان و انرژی کافی را برای این امر ندارید، می‌توانید وظیفه دریافت سند خود را تحت عنوان قرارداد جعاله برای اخذ سند به دیگری بسپارید. اگر تا کنون نام این قرارداد به گوشتان نخورده یا با نحوه تنظیم آن آشنا نیستید با ما تا انتهای این مقاله همراه بمانید.
جعاله برای اخذ سند به چه معناست؟
جعاله در لغت به معنای اجرت و دستمزد است. ترجمه آن به انگلیسی می‌تواند Reward باشد. جعاله در اصطلاح حقوقی عبارت است از التزام شخصی، به پرداخت اجرت و پاداش معلوم در مقابل عملی، اعم از این‌که عامل، معین باشد یا نباشد. شخص متعهد را جاعل و طرف مقابل را عامل، و اجرت را جُعل می‌نامند. برای مثال شخصی می‌گوید اگر کسی حیوان یا ماشین را پیدا کرد، پانصد هزار تومان به او پاداش می‌دهم، به این عمل جعاله گفته می‌شود.
در واقع جعاله نوعی سفارش کار است و از انواع قرارداد جعاله به شمار می‌رود. همان طور که در ماده 561 قانون مدنی آمده، عبارت است از: {التزام شخصی به ادای اجرت معلوم در مقابل عملی اعم از این که طرف قرارداد، معین باشد یا غیر معین}.
“تنظیم قرارداد جعاله اخذ سند مطابق ماده 561 قانون مدنی صورت می‌گیرد و برای اشخاصی مفید است که بنا به هر دلیلی نمی‌توانند فرایند نفس‌گیر اخذ سند را به‌تنهایی پشت سر بگذرانند. جاعل در این قرارداد، شخصی است که تمایل دارد سندی به نامش اخذ شود. دقت کنید که مالکیت سند مزبور باید قانوناً در اختیار جاعل باشد. فردی که به‌عنوان عامل انتخاب می‌شود نیز باید به‌صورت رسمی از جاعل اجازه و وکالت انجام امور اداری مربوط به دریافت سند را گرفته باشد؛ در غیر این صورت فعالیت او معتبر نخواهد بود.”
طبق این ماده می توان در تعریف جعاله گفت: اگر کسی به دیگری گفت فلان کار را برای من انجام بده، چه این شخص معین باشد چه نباشد، باید اجرت او را بپردازد. قرارداد مذکور باید توسط فرد متخصص و با دقت بالا نگاشته شود تا بتواند از بروز اختلافات احتمالی آینده جلوگیری کند؛ بنابراین به شما توصیه می‌کنیم چنانچه قصد انعقاد این توافق را دارید، از فرم قرارداد جعاله که توسط وکلای متخصص تنظیم شده است، بهره مند شوید. در صورت نیاز با ما تماس بگیرید، به صورت 24 ساعته پاسخگوی شما عزیزان هستیم.
ارکان اساسی برای نمونه قرارداد جعاله اخذ سند مالکیت چیست؟
اگر بخواهید وظیفه دریافت سند را با استفاده از قرارداد جعاله اخذ سند به شخصی بسپارید لازم است به سه رکن اصلی در عقد جعاله توجه شود.
ماده 562 از قانون مدنی درباره این سه رکن می‌گوید:
در جعاله ملتزم را جاعل، طرف را عامل و اجرت را جُعل می‌گویند.
جاعل در نمونه قرارداد جعاله اخذ سند چه کسی است؟
جاعل در این قرارداد، شخصی است که تمایل دارد سندی به نامش اخذ شود. این سند درباره هر چیزی که باشد، مالکیت آن باید قانوناً در اختیار جاعل باشد. جاعل باید شخصی عاقل و بالغ باشد همچنین توانایی و حق تصرف در اموالش را داشته باشد. از آنجایی که سند باید حتما به نام جاعل تنظیم شود، اگر قرار باشد که شخصی به عنوان نماینده جاعل، فرآیند اخذ سند را پیگیری کند، باید از طرف جاعل نمایندگی یا وکالت داشته باشد. لازم به ذکر است که این وکالت نیز باید در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد و تاریخ دقیق آن مشخص شود.
عامل در نمونه قرارداد جعاله اخذ سند چه کسی است؟
عامل شخصی است که قبول می‌کند امور دریافت سند را پیگیری کند. اگرچه در عقد جعاله، شرایط برای عامل یا کننده کار فقط دانش اجمالی و سن تمییز (تشخیص خوب از بد) است، اما در پیگیری امور اداری که نیازمند دانش و تخصص خاص است، عامل باید به طور ویژه، توانایی انجام کار را داشته باشد.
شخصی که به عنوان عامل انتخاب می‌شود، باید به صورت رسمی از جاعل اجازه و وکالت انجام امور اداری مربوط به دریافت سند را گرفته باشد. در غیر این صورت فعالیت او معتبر نخواهد بود. براساس تعریفی که قانون مدنی از عامل در عقد جعاله دارد، معین یا نامعین بودن عامل اهمیتی ندارد و این موضوع از آزادی‌هایی است که در عقد جعاله وجود دارد.
جُعل در نمونه قرارداد جعاله دریافت سند چیست؟
عامل یا کننده کار، برای انجام و پیگیری امور مربوط به دریافت سند، از جاعل حق الزحمه دریافت می‌نماید. این حق الزحمه را مُرذ، اجرت، حق الجعاله یا جُعل می‌نامند.
در تنظیم قرارداد جعاله، به دلیل پیچیدگی و تاثیرگذاری بسیار برای طرفین، نیاز به مشاوره حقوقی خواهد بود. در واقع، مشاور حقوقی متخصص، با توجه به تجربه و دانش خود می‌تواند شما را در مورد موارد حقوقی مرتبط با قرارداد کمک کرده و همچنین اطمینان حاصل کند که شما قراردادی را امضا می‌کنید که حقوق و منافع شما را در برابر خطرات و مشکلات حقوقی محافظت می‌کند.
موارد ابطال قرارداد جعاله:
این قرارداد نیز به مانند سایر عقود و توافقات، با وجود موارد و شرایطی باطل خواهد شد. در صورت وجود هر یک از موارد زیر، این قرارداد باطل می‌باشد:
-
هدف از تنظیم قرارداد جعاله اخذ سند، شرط بندی، قمار یا کار خلاف شرع باشد.
-
انجام موضوع قرارداد بدون در اختیار داشتن وکالت رسمی از سوی جاعل در ادارات امکان پذیر نیست.
-
جاعل نباید مجبور به امضای قرارداد شده باشد و قرارداد باید به میل جاعل تنظیم شود.
در صورتی که یکی از شرایط فوق در عقد جعاله وجود داشته باشد، قرارداد باطل بوده و از لحاظ قانونی اعتباری نخواهد داشت؛ بنابراین شما نمی‌توانید به متن قرارداد جعاله برای اخذ سند میان خود به مراجع قضایی استناد نمایید.
مدت قرارداد جعاله
یکی از مهمترین بخش‌های نمونه قرارداد جعاله اخذ سند، تعیین مدت آن است. از آنجایی که عامل برای انجام اخذ سند، نیازمند دریافت وکالت نامه محضری یا اجازه مکتوب از طرف جاعل است، لازم است که مدت دقیق این اجازه و وکالت مشخص شود. عامل باید در آن بازه زمانی، پیگیری‌ها را انجام داده و سند را اخذ کند. تعیین مدت زمان باعث می‌شود که قرارداد جنبه رسمی‌تری داشته باشد و همچنین از بروز اختلاف یا احتمال سواستفاده از حق وکالت، جلوگیری شود. حتی در زمان ثبت حق وکالت نیز لازم است که مدت دقیق و دلیل این وکالت به طور کامل شرح داده شود. لازم است که حدود اختیارات عامل را در حق وکالتی که در اختیارش قرار می‌گیرد، مشخص کنید.
سخن پایانی
در این مقاله تلاش کردیم شما را با قرارداد جعاله اخذ سند و نحوه تنظیم آن آشنا کنیم. در نهایت به شما توصیه می‌کنیم که قبل از انجام هرگونه اقدامی در این موضوع، با ثبت درخواست مشاوره حقوقی از راهنمایی وکلای متخصص تیم حقوقی مجموعه ما بهره مند شوید تا گامی مستحکم جهت انجام امور خود بردارید.