رومشکان یکی از شهرهای مهم استان لرستان است که به دلیل موقعیت جغرافیایی و تاریخی خود، اهمیت ویژه‌ای در کشور دارد. این شهر به دلیل برخورداری از مناطق زیبا و تاریخی، همواره مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران و ساکنان قرار گرفته است. در این مقاله قصد داریم به بررسی نیازها و اهمیت داشتن وکیل ملکی در رومشکان بپردازیم و نکات مهمی را که در انتخاب وکیل ملکی باید به آن توجه کرد، مورد بحث قرار دهیم.
اهمیت وکیل ملکی در رومشکان
امور ملکی یکی از پیچیده‌ترین و حساس‌ترین حوزه‌های حقوقی است که نیاز به تخصص و تجربه خاصی دارد. رومشکان با توجه به رشد سریع شهری و توسعه مناطق مسکونی و تجاری، نیازمند وکلای ملکی مجرب و متخصص است. وکیل ملکی می‌تواند در موارد مختلفی مانند خرید و فروش املاک، مشاوره در خصوص قراردادهای ملکی، دعاوی مربوط به اراضی و مستغلات و … به شما کمک کند.
وظایف وکیل ملکی
- مشاوره حقوقی
- تنظیم قراردادها
- رسیدگی به دعاوی ملکی
- حل و فصل اختلافات
- مشاوره در امور ثبتی
انواع دعاوی ملکی
طبق بررسی‌های انجام شده در دادگاه‌ها، مهمترین تقسیم‌بندی دعاوی ملکی، آنها را به سه دسته تقسیم می‌کند که بر اساس نوع دعوا تعیین شده است: دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ملکی ثبتی.
دعاوی ملکی حقوقی
بیشترین پرونده‌های ملکی موجود در محکمه‌ها مربوط به دعاوی ملکی حقوقی هستند و از آنجا که قانون در این زمینه مقررات لازم را پیش‌بینی کرده و برای انواع شرایط آن ضوابطی را تعیین کرده است، قاضی برای حل پرونده‌های حقوقی ملکی با استفاده از آنها و هم‌چنین قدرت تشخیص خود، حکم صادر خواهد کرد.
البته ناگفته نماند که در این نوع دعاوی، وجود وکیل ملکی باتجربه برای هر یک از طرفین بسیار تعیین کننده خواهد بود و می‌تواند در تصمیم‌گیری قاضی نقش مهمی داشته باشد.
موضوع اصلی در دعاوی ملکی حقوقی، حل اختلافات، اشتباهات و جبران خسارت احتمالی است که معمولا در اثر سهل‌انگاری به وجود می‌آیند و نکته‌ی دیگر اینکه در این نوع از دعاوی ملکی، بحث وقوع جرم یا کلاهبرداری و خسارت رساندن به صورت عمدی، مطرح نیست.
به عنوان مثال می‌توان از موارد زیر به عنوان دعاوی ملکی حقوقی نام برد: دعوای الزام (مجبور کردن) به تحویل ملک، دعوای الزام به تنظیم کردن سند رسمی، دعوای رفع تصرف عدوانی، فسخ قراردادها، تخلیه اماکن تجاری و…
دعاوی ملکی کیفری
بر خلاف مورد قبلی در این نوع از دعاوی ملکی، موضوع اصلی رسیدگی به دادخواست برای تخلفات عمدی، کلاهبرداری، سودجویی و انجام جرم است، یعنی در این نوع دعاوی در رابطه با امور ملکی عملی انجام شده که قانون آن را جرم می‌شناسد و برای آن مجازات تعیین کرده است.
گفتنی است که دادگاه صلاحیت‌دار برای رسیدگی به دعاوی ملکی کیفری، دادگاه واقع در منطقه‌ای است که ملک مورد نظر در آن قرار دارد. البته بهتر است برای طرح دعوا حتما با وکیل ملکی مجرّب مشورت کرده و یا از آن کمک بگیرید.
نکته‌ی دیگر اینکه دعاوی ملکی کیفری با شکایت شاکی خصوصی یا مدعی‌العموم (دادستان) به جریان می‌افتد و بهانه‌هایی نظیر بی اطلاعی، سوء تفاهم یا سهل‌انگاری در انجام جرم برای دادگاه پذیرفتنی نیست.
به عنوان مثال می‌توان موارد زیر را به عنوان نمونه‌هایی برای دعاوی ملکی کیفری نام برد: جعل اسناد ملکی برای کلاهبرداری و فریب، کلاهبرداری در خرید و فروش ملک، خیانت در امانت مربوط به املاک، انتقال منافع ملک فردی به اشخاص دیگر بدون اجازه، ورود غیرمجاز و خرد کردن املاک دیگران و…
دعاوی ملکی ثبتی
دسته‌ای از دعاوی ملکی حقوقی هستند که در ارتباط با ثبت اسناد و املاک شکل می‌گیرند و به علت زیاد شدن دعاوی حقوقی و به دلیل وجود سند از اهمیت و حساسات بالایی برخوردار هستند، در دسته‌ی دیگری تقسیم‌بندی می‌شوند.
این دعاوی معمولا مشکلات و مسائل درج شده در مفاد اسناد یا قراردادها را بررسی کرده و برای حل و فصل آنها اقدام می‌کنند؛ به طور معمول، وقتی افراد در خرید و فروش ملک عجله یا سهل‌انگاری می‌کنند (مثلا مطالعه نکردن قرارداد یا بندهای سند خرید و فروش)، این مسائل به وجود می‌آید. برای حل مشکل در این موارد باید دعوا را به صورت ثبتی برای ملک مورد معامله، پیگیری کرد و به دلیل پیچیدگی قوانین این حوزه، لازم است برای حل و فصل این گونه دعاوی، به وکیل ثبتی مراجعه کرد.
برای نمونه مهمترین دعاوی ملکی ثبتی عبارتند از: دعاوی باطل شدن اسناد رسمی به دلایل مختلف، توقف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار املاک، باطل کردن اجراییه‌ی ثبتی املاک مرتبط و…
نکات مهم در انتخاب وکیل ملکی در رومشکان
انتخاب وکیل ملکی مناسب یکی از مهمترین تصمیماتی است که باید با دقت انجام شود. برخی از نکات مهم در انتخاب وکیل ملکی عبارتند از: تجربه و تخصص، شهرت و اعتبار، تعهد و اخلاق حرفه‌ای، هزینه‌ها و ارتباط موثر.
مشکلات رایج در دعاوی ملکی و راه‌حل‌های آن
دعاوی ملکی یکی از پیچیده‌ترین و مشکل‌ترین دعاوی حقوقی است که می‌تواند مشکلات زیادی را برای افراد به همراه داشته باشد. برخی از مشکلات رایج در دعاوی ملکی عبارتند از: مشکلات ثبتی، اختلافات مربوط به قراردادها، تجاوز به حقوق مالکانه و مشکلات مربوط به اجاره. راه‌حل‌های این مشکلات معمولاً با استفاده از مشاوره حقوقی و خدمات وکیل ملکی قابل حل و فصل است.
قوانین و مقررات مربوط به امور ملکی در رومشکان
آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به امور ملکی می‌تواند به شما در انجام معاملات ملکی کمک کند و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند. برخی از قوانین و مقررات مهم در این زمینه عبارتند از: قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک، قانون تملک آپارتمان‌ها و قانون روابط موجر و مستأجر.
خدمات حقوقی وکیل ملکی در رومشکان
وکیل ملکی در رومشکان می‌تواند خدمات حقوقی متعددی را به شما ارائه دهد که برخی از این خدمات عبارتند از: مشاوره حقوقی، تنظیم قراردادها، رسیدگی به دعاوی ملکی، حل و فصل اختلافات و مشاوره در امور ثبتی.
برای اطلاعات بیشتر و دسترسی به وکلای مجرب ملکی در رومشکان، می‌توانید با ما تماس بگیرید.