پشتنویسی اجارهنامه چیست؟ + نمونه متن و نکات حقوقی مهم
گاهی پیش میآید که موجر و مستأجر بعد از امضای قرارداد اجاره، تصمیم میگیرند شرایطی از قرارداد را تغییر دهند یا مدت آن را تمدید کنند؛ بدون اینکه بخواهند دوباره به بنگاه مراجعه کرده و قرارداد جدید تنظیم کنند.
در این مواقع، بهترین راهکار پشتنویسی یا ظهرنویسی اجارهنامه است.
در این مقاله بهصورت کامل و کاربردی بررسی میکنیم:
- پشتنویسی اجارهنامه چیست؟
- چه زمانی انجام میشود؟
- اعتبار قانونی آن چقدر است؟
- نحوه صحیح تنظیم ظهرنویسی
- نمونه متن پشتنویسی اجارهنامه
قرارداد اجاره چیست؟
قرارداد اجاره توافقی است که به موجب آن، مالک (موجر) ملک یا مال خود را برای مدت مشخص و با شرایط معین به شخص دیگری (مستأجر) واگذار میکند تا از آن استفاده کند.
مستأجر نیز متعهد میشود در مقابل این استفاده، مبلغی را تحت عنوان اجارهبها در زمانهای تعیینشده به موجر پرداخت نماید.
قرارداد اجاره از مهمترین قراردادهای حقوقی است؛ چون:
- با مال و سکونت افراد سروکار دارد
- اختلافات آن میتواند منجر به تخلیه، شکایت، خسارت و دعوا شود
به همین دلیل توصیه میشود هنگام تنظیم یا تغییر آن حتماً از مشاوره حقوقی وکیل استفاده شود.
بندهای مهم اجارهنامه
هر قرارداد اجاره استاندارد باید شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات کامل موجر و مستأجر
- موضوع قرارداد (ملک مورد اجاره)
- مدت اجاره
- مبلغ ودیعه و اجارهبها و نحوه پرداخت
- تحویل مورد اجاره
- تعهدات طرفین
- شرایط فسخ
- ضمانت اجرا
- فورس ماژور
- روش حل اختلاف
پشتنویسی اجارهنامه چیست؟
پشتنویسی یا ظهرنویسی اجارهنامه یعنی نوشتن توافقات جدید در پشت قرارداد قبلی بدون تنظیم اجارهنامه جدید.
این کار زمانی انجام میشود که:
- بخواهید مدت قرارداد را تمدید کنید
- مبلغ اجاره یا ودیعه تغییر کند
- تعهدات جدید اضافه یا حذف شود
- تاریخ شروع یا پایان تغییر کند
- وصول وجه یا چک ثبت شود
مواردی که نیاز به پشتنویسی دارند
1️⃣ تغییر مبلغ اجاره یا ودیعه
هرگونه افزایش یا کاهش مبلغ باید دقیق و عددی قید شود.
2️⃣ تمدید مدت قرارداد
اگر طرفین قصد ادامه اجاره دارند، مدت جدید باید بهطور شفاف نوشته شود.
3️⃣ تغییر تعهدات
مثلاً:
- پرداخت هزینه تعمیرات
- اجازه واگذاری به غیر
- اجازه تغییر دکوراسیون
4️⃣ ثبت دریافت وجه یا چک
برای ثبت رسمی دریافت پول از مستأجر استفاده میشود.
آیا پشتنویسی اجارهنامه اعتبار قانونی دارد؟
بله ✔
پشتنویسی اجارهنامه زمانی کاملاً معتبر و قانونی است که:
- به رضایت هر دو طرف باشد
- تاریخ داشته باشد
- امضای موجر و مستأجر را داشته باشد
- به قرارداد اصلی ارجاع داده شده باشد
در این صورت، ظهرنویسی جزئی از قرارداد محسوب شده و در دادگاه نیز معتبر است.
نحوه صحیح پشتنویسی اجارهنامه
برای تنظیم درست پشتنویسی به این نکات دقت کنید:
✔ مشخصات طرفین
✔ شماره و تاریخ قرارداد اصلی
✔ متن واضح تغییرات
✔ تاریخ تنظیم
✔ امضای طرفین
✔ تنظیم در دو نسخه
نمونه متن پشتنویسی اجارهنامه
در ادامه ۵ نمونه متن استاندارد پشتنویسی اجارهنامه را میخوانید که میتوانید متناسب با شرایط خود از آنها استفاده کنید:
✅ مثال ۱: تمدید قرارداد + تغییر مبلغ ودیعه و اجارهبها
با توجه به پایان مدت قرارداد اجاره شماره …… مورخ …… فیمابین آقای/خانم …… (موجر) و آقای/خانم …… (مستأجر)، طرفین توافق نمودند:
مدت اجاره از تاریخ …… لغایت …… تمدید گردد.
مبلغ ودیعه از …… ریال به …… ریال تغییر یافت.
مبلغ اجارهبهای ماهانه نیز از …… ریال به …… ریال افزایش/کاهش یافت.
سایر مفاد قرارداد اصلی بدون تغییر به قوت خود باقی است.
امضای موجر:
امضای مستأجر:
✅ مثال ۲: صرفاً تمدید مدت اجاره بدون تغییر مالی
قرارداد اجاره شماره …… مورخ …… منعقده بین طرفین، به مدت …… ماه دیگر از تاریخ …… تا تاریخ …… تمدید گردید.
تمامی شرایط و مفاد قرارداد قبلی بدون هیچگونه تغییری به قوت خود باقی است.
امضای موجر:
امضای مستأجر:
✅ مثال ۳: تغییر تعهدات موجر و مستأجر
با توافق طرفین، بند مربوط به تعهدات در قرارداد اجاره شماره …… مورخ …… به شرح زیر اصلاح میگردد:
پرداخت هزینه تعمیرات اساسی و تأسیسات اصلی ملک بر عهده موجر و هزینه تعمیرات جزئی و مصرفی بر عهده مستأجر خواهد بود.
سایر مفاد قرارداد بدون تغییر معتبر است.
امضای موجر:
امضای مستأجر:
✅ مثال ۴: ثبت دریافت وجه یا چک
بدینوسیله موجر اقرار مینماید مبلغ …… ریال از سوی مستأجر بابت اجارهبهای ماه …… دریافت شد.
دریافت وجه به صورت نقدی / چک شماره …… بانک …… انجام شده است.
امضای موجر:
امضای مستأجر:
✅ مثال ۵: تغییر تاریخ شروع اجاره
طرفین توافق نمودند تاریخ شروع قرارداد اجاره شماره …… مورخ …… به تاریخ …… تغییر یابد.
مدت اجاره نیز متناسب با این تغییر اصلاح گردید.
سایر مفاد قرارداد بدون تغییر باقی است.
امضای موجر:
امضای مستأجر:
نکته طلایی حقوقی
🔹 بهتر است پشتنویسی در دو نسخه یکسان تنظیم شود.
🔹 هر دو نسخه باید به امضای موجر و مستأجر برسد.
🔹 تاریخ و ارجاع به قرارداد اصلی فراموش نشود.
🔹 اگر مبلغ یا مدت تغییر میکند، حتماً دقیق و عددی نوشته شود.
مزایای پشتنویسی اجارهنامه
✔ سریع و کمهزینه
✔ بدون نیاز به بنگاه
✔ معتبر در مراجع قضایی
✔ قابل استناد در دادگاه
کلام پایانی
در این مقاله بهصورت کامل و کاربردی بررسی کردیم که:
- پشتنویسی اجارهنامه چیست
- چه زمانی استفاده میشود
- چه اعتباری دارد
- و چگونه باید آن را تنظیم کرد
اگر در تمدید یا تغییر قرارداد اجاره خود دچار تردید هستید، بهترین کار دریافت مشاوره از وکیل متخصص در امور ملکی است تا از بروز اختلافات بعدی جلوگیری شود.
اگر سوالی دارید، در بخش دیدگاهها مطرح کنید تا کارشناسان حقوقی پاسخ دهند 🌱