اگر سند رسمی ندارید
مبایعهنامه، رسید پرداخت، تحویل ملک و سوابق تصرف را منظم کنید تا مسیر اثبات حق روشن شود.
داد آسان
مشاوره و پیگیری پروندههای حقوقی
خطوط تماس
داد آسان
مشاوره و پیگیری پروندههای حقوقی
خطوط تماس
خدمات تخصصی وکیل ملکی و ثبتی | تنظیم سند، خلع ید، سرقفلی و دعاوی ثبتی
دفاع و پیگیری تخصصی دعاوی ملکی، دعاوی ثبتی و سرقفلی با بررسی دقیق سند مالکیت، سابقه ثبتی، وضعیت تصرف و رویه محاکم.
از الزام به تنظیم سند رسمی تا خلع ید و دعاوی سرقفلی، تیم حقوقی داد آسان با رویکرد فنی دقیق و مستندسازی علمی، ریسکهای انتقال یا از دست رفتن مالکیت را مدیریت میکند.
استعلام بازداشت، رهن و سوابق ثبتی در ابتدای کار، ریسک انتقال مال به ثالث یا ابطال معامله را به میزان قابل توجه کاهش میدهد. همراهی کارشناس رسمی ثبتاسناد و تهیه نقشه U.T.M دقیق در دعاوی تصرف و سرقفلی تعیینکننده است.
سند، مبایعهنامه یا آخرین اخطار ملکی را آماده کنید و برای شروع بررسی تماس بگیرید.
پیگیری تعهدات فروشنده، استعلام ثبتی و صدور دستور موقت برای منع نقلوانتقال.
اثبات سابقه تصرف، ارائه نقشه یو.تی.ام و اخذ دستور تخلیه یا رفع ممانعت.
تعیین و کارشناسی مبلغ سرقفلی، تمدید یا تخلیه و دعاوی تغییر شغل یا انتقال به غیر.
تعارض بین سند رسمی و عادی، یا وجود بازداشت و رهن پنهان میتواند معامله را باطل کند.
تاخیر در کارشناسی یا اعتراض به کارشناسی میتواند پرونده را طولانی کند؛ باید از ابتدا مستند بود.
برای جلوگیری از خسارت، باید سریعاً دستور موقت یا تامین دلیل گرفت تا امکان تخلیه فراهم شود.
ریسک فروش مال غیر یا انتقال به ثالث؛ باید منع نقلوانتقال ثبت و پیگیری شود.
بررسی سابقه ثبتی، استعلام بازداشت یا رهن و تطبیق با سند عادی یا رسمی.
تهیه نقشه و مدارک فنی (یو.تی.ام، پایان کار، صورتمجلس تفکیکی) و جمعآوری ادله تصرف.
طرح دعوا یا دفاع، درخواست تامین دلیل یا دستور موقت برای منع نقلوانتقال.
کارشناسی، اعتراض و اخذ نظریه تکمیلی در صورت نیاز.
اجرای حکم: تنظیم سند، تخلیه، رفع بازداشت یا توقیف اموال محکومعلیه.
پیش از طرح دعوا، استعلام بازداشت و وضعیت ثبتی و تهیه نقشه یو.تی.ام جلوی تضییع وقت و هزینه را میگیرد.
در خلع ید و تصرف، تامین دلیل سریع و درخواست دستور موقت، از تخریب ملک یا انتقال به ثالث جلوگیری میکند.
در سرقفلی و حق کسب، مستندسازی سابقه شغل و اخذ نظر کارشناسی قابل اعتراض، مسیر دفاع را واقعیتر و مستندتر میکند.
تیم حقوقی داد آسان در دعاوی ملکی و ثبتی، از تنظیم سند و خلع ید تا سرقفلی و اختلافات تصرف، مسیر پرونده را بر پایه سند، تصرف و وضعیت ثبتی میچیند.
قولنامه عادی اعتبار دارد؟
در صورتی که ارکان معامله کامل باشد و تعهدات اجرا شده باشد، قابل استناد است اما باید با استعلام ثبتی و تامین دلیل تقویت شود.
چقدر زمان میبرد تا سند تنظیم شود؟
بسته به وضعیت ثبتی و کارشناسی بین چند ماه تا یک سال. درخواست دستور موقت میتواند جلوی نقلوانتقال را بگیرد.
برای تخلیه چه باید کرد؟
با طرح دعوای خلع ید یا تخلیه و در صورت فوریت، درخواست دستور موقت تا زمان صدور رأی.
سرقفلی چگونه تعیین میشود؟
از طریق کارشناس رسمی با درنظر گرفتن موقعیت، قدمت و نوع کسب؛ امکان اعتراض به نظریه نیز وجود دارد.
قبل از اقدام بدانید
در اختلاف ملکی باید پیش از طرح دعوا، زنجیره مالکیت، وضعیت ثبتی ملک و تعهدات قراردادی کنار هم دیده شوند. انتخاب عنوان نادرست دعوا ممکن است زمان رسیدگی را طولانی کند.
مبایعهنامه، رسید پرداخت، تحویل ملک و سوابق تصرف را منظم کنید تا مسیر اثبات حق روشن شود.
وضعیت وراث، سهم هر شخص و امکان افراز یا فروش ملک باید پیش از اقدام بررسی شود.
تاریخ قرارداد، موعد تعهد و اظهارنامههای ارسالشده را کنار هم قرار دهید.
آمادگی پیش از مشاوره
اصل مدارک را نزد خود نگه دارید. برای شروع، تصویر خوانا از اسناد اصلی و یک توضیح کوتاه از ترتیب اتفاقها کافی است. مدارک حساس فقط بعد از هماهنگی ارسال شود.
موضوع را کوتاه بنویسید؛ فقط برای تشخیص مسیر اولیه و هماهنگی تماس استفاده میشود.
در پرونده ملکی، انتخاب عنوان دعوا بسیار مهم است. قبل از طرح دادخواست، سند، مبایعهنامه، رسیدها و وضعیت تصرف را بفرستید تا مسیر درست از ابتدا اشتباه انتخاب نشود.